CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA COM EXCLUSIVIDADE
Pelo presente instrumento particular, de um lado:
CONTRATANTE(S): (Nome completo do proprietário), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), portador(a) do RG nº (xxx) e inscrito(a) no CPF/MF sob o nº (xxx), residente e domiciliado(a) na (Endereço completo com CEP).
(Se houver cônjuge, adicionar os dados completos também)
E de outro lado:
CONTRATADO(A): (Seu Nome ou Nome da Imobiliária), CRECI-GO nº (Seu CRECI ou da Imobiliária), com sede na (Seu Endereço Comercial), doravante denominado(a) CORRETOR(A).
As partes acima qualificadas têm, entre si, justo e contratado o seguinte:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO
O(A) CONTRATANTE autoriza o(a) CORRETOR(A), com exclusividade, a promover a intermediação da venda do imóvel de sua propriedade, localizado na (Endereço completo do imóvel a ser vendido), cadastrado na Prefeitura Municipal de Goiânia sob a inscrição imobiliária nº (xxx) e matriculado no Cartório de Registro de Imóveis da (nº)ª Circunscrição sob o nº (xxx).
CLÁUSULA SEGUNDA - DA EXCLUSIVIDADE
A presente autorização é concedida em caráter de EXCLUSIVIDADE, pelo prazo estipulado na Cláusula Sétima. Durante a vigência deste contrato, apenas o(a) CORRETOR(A) está autorizado(a) a promover a venda do imóvel.
Parágrafo Único: Caso a venda seja realizada diretamente pelo(a) CONTRATANTE ou por intermédio de outrem durante a vigência deste contrato, os honorários previstos na Cláusula Sexta serão integralmente devidos ao(à) CORRETOR(A).
CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO E CONDIÇÕES
O imóvel será ofertado pelo preço mínimo de R$ (xxx) (valor por extenso), aceitando o(a) CONTRATANTE analisar propostas em condições diferentes, desde que formalizadas por escrito.
CLÁUSULA QUARTA - DAS OBRIGAÇÕES DO(A) CORRETOR(A)
O(A) CORRETOR(A) se obriga a:
a) Realizar um plano de marketing, incluindo fotografia/vídeo profissional e divulgação nos principais portais imobiliários.
b) Prestar contas ao(à) CONTRATANTE, informando sobre o andamento do trabalho e as visitas realizadas.
c) Apresentar todas as propostas recebidas, por escrito.
d) Prestar assessoria na análise documental e na elaboração do Contrato de Compra e Venda.
CLÁUSULA QUINTA - DAS OBRIGAÇÕES DO(A) CONTRATANTE
O(A) CONTRATANTE se obriga a:
a) Fornecer toda a documentação necessária do imóvel e pessoal.
b) Permitir as visitas de potenciais compradores, desde que previamente agendadas.
c) Não tratar da venda, direta ou indiretamente, com terceiros durante a vigência deste contrato.
CLÁUSULA SEXTA - DOS HONORÁRIOS
Ficam estipulados os honorários de 6% (seis por cento) sobre o valor total da transação, a serem pagos pelo(a) CONTRATANTE ao(à) CORRETOR(A) na data da assinatura do Contrato de Compra e Venda ou no ato do recebimento do sinal.
CLÁUSULA SÉTIMA - DO PRAZO
O presente contrato tem validade de 120 (cento e vinte) dias, a contar da data de sua assinatura, podendo ser prorrogado por igual período caso não haja manifestação em contrário por qualquer das partes.
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma.
Goiânia, (data).
(Nome do Proprietário)
CONTRATANTE
(Seu Nome/Nome da Imobiliária)
CONTRATADO(A) - CRECI-GO (nº)
Como Usar este Modelo para Encantar o Cliente
Não se limite a enviar este documento para o proprietário assinar. Use-o como uma ferramenta de apresentação. Durante a visita de captação, abra o contrato e explique cláusula por cláusula. Destaque a Cláusula Quarta, mostrando todo o trabalho profissional que você se compromete a fazer.
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